重要提醒:买二手房一定要找中介!须知干货在这里!

发布日期::2018-11-04浏览次数:197

摘要:  现实中有很多人通过中介找到喜欢的房子后,不愿意付中介费,于是跳过中介直接和业主交

   现实中有很多人通过中介找到喜欢的房子后,不愿意付中介费,于是跳过中介直接和业主交易,结果被骗钱后悔不当初。其实很多人都认为中介只是跑跑腿,但事实上二手房买卖的流程很复杂,买卖过程中也会出现很多问题,因此还是不要因小失大,还是要找中介的,而且在二手房买卖中还要注意一些问题。

  为什么买房一定要找中介?

  1、二手房交易过程较为复杂

  既要出具住房证明,缴纳住房维修资金,还要进行挂牌、网签等等手续,从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间,很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧,可能需要的时间会更长,这期间如果没有中介公司作担保,买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。

  对于产权明晰的二手房来说,私下交易的风险主要在定金上;而对于有纠纷的房子,如果私下进行交易,很可能会出现钱已经支付,但是却无法过户的情况。

  譬如,某已购公房夫妻双方其中一方已经去世,另一方将此房出售,买卖双方私下进行了交易,但是在过户时却发现过户必须卖方双方都要在场,而这种情况,如果通过中介公司,他们会提前处理这一问题,将房子通过正常程序,先继承给卖方一人,保证交易顺利完成并进行买卖双方过户。

  2、安全性高,花小钱办大事

  一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节,加之二手房交易涉及面广,政策性强、交易时间较长等特殊性,二手房私下交易存在诸多矛盾和纠纷。

  比如拿房款问题来说,私下交易由于买卖双方的互相不了和在先过户还是先付款的问题上难以达成一致,缺乏相互信任,因此也长有发生定金或者购房款已付,却没有拿到房子的情况。而以上所说的问题,中介都可以搞定。

  3、可能会惹上官司

  像上述案例中的这个客户要买的房屋就是是在被查封的状态中,这个就涉及到二手房交易中的产权纠纷问题。

  其实引发产权纠纷的因素还有很多,包括与单位不能分割产权的房屋、已经作为抵押物的房屋,夫妻双方仅一方同意出售或者夫妻离异后对产权判决不明的房屋等等。如果买卖房屋进行私下交易,由于买卖双方都缺乏对有关政策法规的了解,同时,买房又不易掌握卖方的房屋的真实情况,极易造成产权不能过户,交易途中出现各种问题,买卖双方甚至可能因此惹上官司。

  4、易造成经济损失和引发买卖双方的纠纷

  二手房的买卖完成产权过户后,并不意味着全部交易的结束,还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结算等。而这些琐碎的事情,在大部分来说都是非常棘手,甚至有些客户根本不知道要办什么,由于缺乏这方面的经验而造成经济损失和引发纠纷。

  所以,不管怎样在当下的楼市交易的环境下,选择一家靠谱的房产中介既省去了很多麻烦又保证了交易的安全和顺利进行。买房者应加强法制观念和自我保护意识,不要进行二手房私下交易,因委托操作规范的中介服务机构,以减少不必要的纠纷和麻烦。

  买二手房要注意这些

  买卖合同需具体约定费用和配套设施

  除了仔细观察房屋装修的质量外,二手房内固定设施的归属约定同样重要。

  1、无法移动部分

  “目前二手房买卖一般分为带全屋家私或只带硬装部分,因此中介一般会在房屋买卖过户前协助买卖双方列好房屋交收清单。”华振地产的置业顾问陈达表示,相比起无法移动的部分,像家具、家电等一般需要明确其处理方式。如一些贵重的家具(如红木)无法像家电一样确定具体型号来约束。因此,买卖双方可以在合同之外对于所赠送的家电、家具另行签订补充协议,以此保证交易能够顺利进行。

  2、可移动部分

  对于装修中的可移动部分,如抽油烟机、热水器、灶具、洁具等,双方则应当明确品牌型号等内容。对于附带送给买家的家电、家具等,买家应当明确具体品牌型号并要求卖家提供原始保修凭证以及付款收据。如果这类家电没有相关发票收据或已经超过保修期,那么大家在交收前最好清楚说明情况。

  3、物业费用

  另外,合同中需明确交收前的物业费用。在交房时,买家不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等的支付情况。在买卖合同中,双方应明确约定应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用。

  尤其在物业费方面,一些投资客购买的毛坯房由于长期未有办理入住,个别房源可能出现长期拖欠物业费的情况,费用少则几千多则数万。个别卖家会以低价卖房为由,让买家承担这部分费用。因此,华振地产方面建议,在各种费用交割完成之前,买卖双方需明确这笔费用由谁负担。如卖家承诺承担,则买家可以预留一部分尾款,并在房屋交收完后再支付给卖家。

  找什么样的中介?

  一定要找正规有保障的中介公司,在业内有一定的知名度。宗旨是让卖房者快速卖出收到钱,也让买方挑到心仪的好房子。解决买卖双方的后顾之忧,贵在快速、安全。

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