购房须知:二手房交易时容易出现哪些风险?

发布日期::2018-11-04浏览次数:133

摘要:  二手房交易的过程比较复杂,出现风险的几率很大,所以购房者在交易过程中需要留意其中

   二手房交易的过程比较复杂,出现风险的几率很大,所以购房者在交易过程中需要留意其中的风险。那么,二手房交易风险有哪些呢?下面我们主要根据二手房交易的特点,把容易出现的风险一一罗列出来,供购房者参考。

1、一房多卖

  有些卖家为了获得更好的价格,把房子同时卖给几个人,并与出价最高者完成交易。而从法律关系来说,如果一房多卖,房屋最终归已经变更登记的买主获得,而其他买家只能向卖家索赔。为防止此类情形发生,在买房过程中,购房者要调查所购房屋的产权状况,同时尽可能要求在房屋交易中心登记后再向卖家支付房款,并在交易后及时办理产权转移登记。

  2、首付风险

  房子属于大宗商品,对于大多数人来说买房几乎要用尽半辈子的积蓄,如果被骗,势必会造成巨大损失。但在买房过程中,尚未完成过户登记之前,买家需要把首付款支付给对方,正是由于这个“时间差”的存在,给了不良卖家卷款潜逃的机会。为了避免被骗,小编建议大家可以寻求资金托管,等到交易真正完成之后,再把房款交给卖家。

  具体操作如下:

  买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,将首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题导致交易终止,则把首期款打回给买方。

  3、共有产权风险

  如果房屋涉及多个共有人,就要获得房屋所有共有人的同意才可进行下一步的交易,同时必须和全部共有人签订买卖合同。如不能到场,需要提供同意出售证明及手写委托书。如果只和其中一个人或者几个人签合同,且对于房屋的处置没有经过其他共有人的同意,到时候要是共有人不想卖了,即便你已经签订了购房合同,也会认为是无效的。

  4、房屋租赁风险

  我国有“买卖不破租赁”的规定,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,而且承租人对这个房子享有优先购买权。这种情况会给买房人带来一定的影响,比如买方购买后无法实际居住。因此,如果房屋已出租给他人,买房人应要求房东在交易前处理好租赁事宜,比如让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

  5、落户风险

  很多人购买二手房是为了落户口,给孩子上学,然而现实中有很多购房者买了房子后发现房子内有很多陌生人的户口,导致自己的户口无法迁入的情况。对此,小编建议购房者在交易时多留尾款,等确认房屋内所有人员的户口都已迁出后再付清尾款。

  结语:

  总而言之,买二手房一定要了解以上这些可能发生的风险,并做好相应的防范措施。希望小编整理的这篇文章可以帮到你!

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