随州市二手房过户费用最新标准

发布日期::2018-11-09浏览次数:209

摘要:增值税:个人二手房交易由营业税改为增值税后,原有的优惠政策一律延续。个人将购买不足2年


增值税:个人二手房交易由营业税改为增值税后,原有的优惠政策一律延续。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

随州现实施不动产统一登记,原来的房产证和土地证单独过户变成房地一起过户,新的不动产登记证书要记载土地使用情况,不能单凭房产证直接过户,不动产登记费用合二为一。

随州二手房(存量房)网签备案需要在随州市房产市场管理所指定的存量房自行交易签约点(即各中介公司)办理,随州中介公司收费标准为买卖双方各付成交价的1%,需要办理银行按揭的买方所付费用为成交价的1.5%。

以下为随州二手房过户费用规费部分,具体以房产部门及地税部门实际收费为准,费用交纳相关部门或机关,此标准同样适用随县及广水地区。

一、随州二手房(存量房)不动产过户费用:

1、随州房产证未满2年的住房不动产过户费用:

评估费:评估值×5‰ (办按揭有此项,无按揭则无); 契 税:评估值×1%(90平方米以下1%,90平方米以上1.5%;二套住房按90平方米以下1%,90平方米以上2%交契税;三套住房4%)

增值税为评估值÷(1+5%)×5%

增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税x12%即评估值÷(1+5%)×5%×12%

个人所得税:评估值×3%<差额20%(可以提供购房发票及相关税费等原始凭据),全额3%(不能提供购房发票及相关税费等原始凭据)>;

交易费:面积×2.8元/平方米 测绘费:面积×1.36元/平方米 权属登记:80元 档案管理费:40元

快速计算费用 首套房费用具体为:90平方米以下费用为评估值10%左右 ,90平方米以上费用为评估值11%左右 ;二套住房费用具体为:90平方米以下费用为评估值10%左右,90平方米以上费用为评估值12%左右;三套及多套房按4%交契税,费用为评估值14%。

评估值为交纳相关税费的依据。评估计算方法:经过随州地税局存量房评税系统及随州房产局评估单位双重评估,最终以评估值高的为准;因评估主要针对房产本身而言,部分装修后的存量房上市交易,评估值可能会低于实际成交价。是否为二套房以买方户口所在地购房所在地出示的房产证明为准。

例子:以一套120平方米,评估价为40万元,买方为首套房为例,所交费为评估费(2000元办按揭有此项,无按揭则无)+契税(6000元)+增值税(19047.62元)+附加税(228.57元)个人所得税(12000元)+交易费(336元)+测绘费(163.2元)+权属登记80元+档案管理费40元= 3万9895.39元。90平方米以下及二套房请自行计算。

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